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2019年11月19日,上海——仲量联行(纽交所买卖营业代码:JLL)最新宣布的《2019/2020年亚太区装修资源指南》注解,2019年亚太区各市场匀称办公室装修资源达到953美元/平方米,较上年同比增长4.2%。东京继续三年留任亚太区装修资源最高昂城市(1825美元/平方米);在大年夜中华区,喷鼻港(1289美元/平方米)的装修资源居各城市之首,紧随其后的是台北(993美元/平方米)、上海(911美元/平方米)及北京(878美元/平方米)。

该《指南》结合亚太区内29个城市的数据,就办公室装修趋势、机遇及对选址的影响做出了阐发及猜测。数据显示,劳动力缺乏、建造需求增添及材料资源上升等身分推动了匀称装修资源的上涨;但同时,跟着办公要领的改变,空间的使用更趋经济高效,可以带来必然程度的资源节约。仲量联行亚太区造价治理总监麦耀之表示:“企业正寻求为员工供给更为良好的办公情况,对办公空间的需求也在赓续变更。前卫式装修的办公空间(多为开放式)日益受到企业的青睐,不仅由于它们较传统的封闭式办公室装修风格更机动,其匀称装修资源也低约23%。”

亚太区各主要市场装修资源差异悬殊

2019年,亚太区整体装修资源呈上升趋势,且各主要市场的装修资源差异悬殊。东京继续第三年景为亚太区最昂贵的办公室装修市场,匀称装修资源高达每平方米1825美元。因为日本即将承办2020年奥运会等一系枚举世性重大年夜活动,激发极高的建造热潮,加上劳动力缺乏,这些身分合营推高了该市场的装修资源。而另一方面,印度城市的装修资源最低,这主如果由于大年夜型校园开拓和大年夜型修建持续提升了资源效益,此中印度艾哈迈达巴德的匀称装修资源仅为每平方米593美元。

在大年夜中华区,以北京为例,其装修资源继承维持上升态势,主如果受到政府有关制造业选址立法和运输资源赓续上升的推动;在喷鼻港,本地政治局势已对其零售和酒店业孕育发生了直接影响,估计也将导致包括办公室租赁在内的其它行业呈现连锁反映。鉴于相关影响可能持续至2020年,城市装修资源受到切实着实切影响仍有待察看。

图1:装修资源指数(以喷鼻港为基准 = 1.0)

前卫式装修风格在亚太区蔚然成风

根据办公空间设计筹划的不合需求,我们定义了三种装修风格,分手是前卫式(今世风格的开放式楼面,无封闭式办公室,供给多种家具类型,以适应日常不合的事情所需)、今世式(交融前卫式风格以及少量高管自力办公室的变体,在设置传统工位之余也设有协作区域)和传统式(传统结构,以自力的办公室为主要楼面设计,另外为标准工位,公用办公桌和协作区域的空间较为有限)。

仲量联行中国区项目与开拓治理办事部总监柯戴维(David Cole)指出:“在仲量联行的‘未来办公’调研中,许多企业不动产治理者对付‘改良员工在办公场所的人道化体验’方面,最盼望在办公空间实现协作性和机动性的提升。为此,越来越多的企业开始关注若何创建能够鼓励和支持员工互动及协作的办公情况,为员工供给更好的办公体验,以此来吸引和留住人才。前卫式装修是以在亚太区日益普遍。”这种新颖且前卫的办公室设计装修风格同样具有资源上风——对付一其中等建造规格的办公室而言,相较于沿用传统式装修,采纳前卫式装修的匀称资源低落约219美元/平方米。

图表1: 2019/2020年匀称装修资源

修建工程和机电工程是最大年夜的装修资源支出

无论何种风格,修建工程仍占总体装修资源的最大年夜部分,达到46%;其次是机电工程,约占总资源的三分之一。办公室设计的繁杂程度及装修风格将影响装修资源的细分,匀称而言,今世式和传统式装修风格的匀称成本分别比前卫式装修(不包括家具)超过跨过6%和23%。额外资源主要与更高的机器透风要求以及为封闭空间而特设的消防和生命安然系统工程有关。

家具是紧张的资源驱动身分,根据规格不合而高低差异。经由过程调剂家具设置设置设备摆设摆设,例如以机动工位代替传统的家具,可以低落总家具资源。此外,办公空间内家具的类型和质量对付有效优化事情场所风格和实现员工预期绩效同样至关紧张。

2020年亚太区办公空间装修资源将加倍高昂

举世贸易放缓以及员工对办公空间期望的变更是影响亚太区办公室装修前景和趋势的两大年夜主要身分。而对付装修资源的猜测,仲量联行针对亚太区内29个城市相关高低游从业者进行了问卷查询造访,有79%的受访者觉得,2020年办公室装修资源将加倍高昂。“高需求市场的劳动力缺乏将成为装修资源上升的主要驱动身分”,柯戴维表示,其他身分还包括运输资源上涨以及对受制于入口关税的入口原材料的依附,而这也可能令装修所需的光阴延长。 “跟着亚太区地缘政治形势的快速变更,未来装修资源趋势也将赓续变更。”

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